共同基金所拥有的资产每个营业日根据市场收盘价所计算出之总资产价值 ，扣除基金当日之各类成本及费用后 ，所得到的就是该基金当日之净资产价值。除以基金当日所发行在外的单位总数，就是每单位净值 。基金估值是计算净值的关键
单位基金资产净值 ，即每一基金单位代表的基金资产的净值 。单位基金资产净值计算的公式为：单位基金资产净值＝（总资产－总负债）／基金单位总数。
其中 ，总资产是指基金拥有的所有资产（包括股票、债券 、银行存款和其他有价证券等）按照公允价格计算的资产总额 。总负债是指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用 ，应付资金利息等 。基金单位总数是指当时发行在外的基金单位的总量。
基金估值是计算单位基金资产净值的关键 。基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具 ，如股票 、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的 ，因此 ，只有每日对单位基金资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值 。基金资产的估值原则如下：
1、上市股票和债券按照计算日的收市价计算，该日无交易的 ，按照最近一个交易日的收市价计算。
2 、未上市的股票以其成本价计算 。
3 、未上市国债及未到期定期存款 ，以本金加计至估值日的应计利息额计算 。
4、遇特殊情况无法或不宜以上述规定确定资产价值时，基金管理人依有关规定办理。
基金净值 、单位基金净值 、累计基金净值的区别基金净值即基金单位资产净值 ，简称基金净值（Net
Asset
Value ，NAV）,即每份基金单位的净值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金的单位份额总数。指在某一时间点上 ，基金资产的总市值扣除负债后的余额 ，它是基金单位持有人的权益 。计算公式为：基金单位资产净值＝（总资产-总负债）/基金单位总数 。其中，总资产是指基金拥有的所有资产 ，包括股票、债券 、银行存款和其他有价证券等；总负债是指基金运作及融资时所形成的负债 ，包括应付给他人的各项费用 、应付资金利息等；基金单位总数是指当时发行在外的基金单位的总量。开放式基金的单位总数每天都在变化，因此须以当日交易结束后的统计数为准 。在每个营业日收市后 ，将当日基金资产净值除以当日交易截止时的基金单位总数 ，就得出当日的单位资产净值 。
单位基金净值是反映基金绩效表现的一个重要指标，开放式基金的交易价格就是以每基金单位的净值为依据确定的。由于基金所拥有的资产的价值总是随市场的波动而变动，所以基金净值也会不断变化 。